このサイトについて

このサイトは、タイトルの通り、「不動産投資情報　福岡」という大きなテーマから、各方面へと話を広げていくサイトです。不動産と関係がありそうなことを、管理人が取り留めなく話していくサイトです。単純明快に言えば、管理人の気の向くままに話をするというサイトですので、ブログと同じような感覚で書いていくのですが、ブログと違うのは、「不動産」というテーマがあることです。

因みに、不動産は不動産でも管理人はログハウスが趣味だったりします。趣味、と言いますのも、ログハウスを見て回るのが趣味でして・・・・（笑）ログハウスには木の暖かみがありますよね。それと同時にログハウスには人の思いも詰まっているような気がするんですよ♪

ただし、不動産と違う話にもなったり、興味の無い話にもなるかもしれませんが、ご了承してください。

不動産とは

まず、不動産について詳しく見ていくなら、「不動産」というものを明確にしなければなりません。

そもそも不動産とは、(準)国際私法や大陸系の民事法で用いられる概念です。大まかにいくと、土地とその定着物、あるいはそれらに対する物件を広く含むこともあります。英米法系の民事法における物的財産に近似する概念で、その訳語としても用いられることが多いそうです。日本法意置いて土地およびその定着物を言うとされ(民法86条)、条文上の直接根拠は無いが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています(これは非核法的には珍しいそうです)。このほかにも、特別のほうによって立木、鉄道財団なども１個の不動産とされています。

ちなみに、「固定資産≠不動産」です。

また、日本の民法においては土地上の建物については土地と別の不動産として扱われます。土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できませんし、土地に抵当権(担保物件)を設定しても、抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しません。所有権を取得しても冬季がなければ第三者に対して、所有権を対抗できないとしています。

登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途にともしうること、土地に定着していることが求められます。建築中の建物については、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わります。

不動産業

そのような、土地や建物の売買、または売買・賃貸仲介、分譲・賃貸などの取引を行う事業が不動産業、いわゆる賃貸（福岡）LIFE ARTのような不動産屋です。主に不動産開発業者、不動産仲介業者、不動産鑑定業者などに区分され、総称として不動産会社と呼ばれます。大手の旧財閥系や鉄道事業者、零細な個人経営による業者まで多く存在しています。

不動産屋というのは、昔から「千三屋(せんみつや)」と言われ、「千に三つのことしか本当のことを言わない」と言われるほど言っていることが当てにならないことからできた言葉のようです。現在は「千回営業して、三回成果が上がる」となり、それほど営業が難しい意味での営業養護の１つとなっています。

不動産業のひとつとして、駐車場やパーキングで土地活用をしているという利益の得かたもあるでしょう。駐車場経営（パーキング）で土地の有効活用は駐車場業者に土地を貸して賃料を得る場合と自分でパーキングなどを経営して利用料金から収入を得る土地活用の方法があります。
そのほかに仙台の賃貸アパートなどをお持ちの方は仙台賃貸アパートの家賃で収益を得ることもできるでしょう。
仙台以外の場所でも賃貸アパートを所有していれば可能な土地活用です。

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